Legionella en comunidades de vecinos de Valencia
Empecemos por lo que nadie te va a decir si quiere venderte algo: a la mayoría de las comunidades no les aplica. Lo que decide no es el edificio, es qué instalaciones comunitarias tiene.
Cuándo entra una finca, y cuándo no
En València capital lo habitual es que cada vivienda produzca su agua caliente con su propio calentador o su caldera individual. En ese caso, y sin más instalaciones comunes, la finca no tiene ninguna instalación de riesgo y no hay nada que contratar.
La cosa cambia si la comunidad tiene alguna de estas:
- Producción centralizada de agua caliente sanitaria, con acumulador comunitario y anillo de distribución.
- Piscina comunitaria climatizada, o vaso con hidromasaje. La piscina de verano sin climatizar juega en otra liga.
- Riego por aspersión en zonas ajardinadas.
- Torre de refrigeración, poco frecuente en vivienda pero presente en algunos edificios mixtos con locales.
- Depósito de agua fría de consumo con grupo de presión, habitual en edificios altos.
Si la finca no tiene ninguna, no hace falta plan sanitario. Y si alguien te dice lo contrario, pídele que te señale cuál es la instalación de riesgo.
Y si sí entra: cómo se lleva a la junta
El obstáculo real en una comunidad no es técnico, es de acuerdo. Un gasto nuevo que nadie ha pedido y que no se ve —porque no arregla una gotera ni pinta un portal— es de los que más cuesta sacar adelante.
Lo que funciona es llevar a la junta el papel completo: qué instalación de riesgo tiene la finca, qué exige la norma para ella, qué coste anual supone y quién responde si no se hace. Con eso, la votación deja de ser sobre una intuición.
¿La finca tiene alguna instalación de riesgo?
Cuéntanos qué hay: agua caliente centralizada, piscina, aljibe, riego. Una empresa inscrita en el ROESB te dirá si os aplica y, si no os aplica, también.
Lo que más se pregunta en las juntas
Cada vecino tiene su calentador. ¿Nos aplica?
Con agua caliente producida en cada vivienda y sin ninguna instalación comunitaria de riesgo, el edificio queda fuera. Es la situación de la mayoría de las fincas de València capital, y por eso lo primero que hay que hacer es comprobarlo en lugar de contratar por si acaso.
Tenemos aljibe con grupo de presión. ¿Eso cuenta?
Un depósito de agua fría de consumo humano es una instalación que hay que mantener y vigilar, aunque el riesgo asociado a legionela sea menor que en agua caliente. Limpieza periódica, tapa estanca y control: lo que evita problemas ahí es barato comparado con lo que cuesta resolverlos.
¿Quién responde, el presidente o el administrador?
La responsabilidad es del titular de la instalación, que aquí es la comunidad de propietarios como tal. El administrador gestiona, pero quien responde es la comunidad. Por eso conviene que la decisión pase por junta y quede en acta, no que la tome una persona sola.
¿Cómo lo llevamos a la junta?
Con dos cifras y un papel: qué instalaciones de riesgo tiene la finca, qué obliga la norma en cada una y qué cuesta al año. Si además hay presupuesto de una empresa inscrita en el ROESB, la junta decide sobre datos y no sobre una impresión.
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